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央行降息万亿救市，百城房价下跌：稳楼市，国家还需放大招！
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2025年05月13日 07:50 1
admin
央行、金融管理总局和证监会，金融三巨头举办了一场备受瞩目的新闻发布会，大家翘首以盼的降准降息终于尘埃落定。
这本该是一剂猛药，然而现在看来，对于稳楼市这一艰巨任务，仅依靠此次的货币政策调整还远远不够，财政政策的持续发力才是关键所在。
接下来，我们花几分钟深入探讨一下这个与国计民生息息相关的重要话题。
从2024年年底开始，房地产市场的稳定就被提上了重要日程。中央政治局会议、中央经济工作会议，再到2025年的两会，都将稳楼市确定为2025年经济工作的重要目标之一。
但稳楼市，到底稳的是什么？不同立场的人关注重点大相径庭。
如果你已经拥有房产，或许更关心二手房价格能否稳住，自家资产是否保值；要是你正计划买房，那新房和二手房的价格走势、是否还有下调空间，自然成为你心中的牵挂。
而站在国家宏观经济调控的高度，新房价格、土地价格以及财政收入等与房地产紧密相关的指标，才是关注的核心，二手房相对而言并非首要考量。
不过，从提振社会消费、重塑大众信心的角度出发，二手房市场的稳定甚至比新房市场更为重要。
根据中指研究院在5月初发布的4月份全国百城二手房价数据，情况不容乐观。与3月份环比，研究院监测的100个主要城市二手房价全线下跌，无一上涨。
与此同时，新房市场却呈现出不同景象：一线、二线城市新房价格环比出现上涨苗头，25个主要城市的住宅楼面价更是再创历史新高。
新房市场似乎释放出企稳的积极信号，但与广大城镇居民家庭切身利益紧密相连的二手房市场，却依然在低谷徘徊，甚至与去年10月至今年2月间出现的企稳反弹态势相比，又陷入了新一轮价格回落的困境。
在这样的市场背景下，这场金融三巨头的新闻发布会带来了央行的降准降息利好消息。表面上看，降准降息似乎是简单的政策调整，实则内涵丰富。
降准方面，央行下调存款准备金率0.5个百分点。这一举措为商业银行释放了上万亿的信贷资金，市场上可用于投资和消费的资金大幅增加，房地产市场也能从中分得一杯羹。
再看降息，无论是一年期还是五年期的LPR利率，均普遍下降0.1个百分点。这一基准下降，意味着无论是存量房贷还是新增房贷，购房者的资金成本都随之降低。
不仅如此，住房公积金贷款利率更是下调了0.25个百分点，购买首套房贷利率也有同样幅度的下降，这是明显的差别化降息策略。
总之，不管是首套房、二套房，还是存量房贷款，降息后资金成本均有所下降，对房地产市场无疑是一大利好。
但我们也必须清醒地认识到，货币政策对房地产市场的影响，更像是中医疗法，讲究的是“小火慢炖”，循序渐进。
市场不会因为利率下降了0.2个百分点，房价就立刻回升，消费者也不会因此蜂拥入市。买房是一项重大决策，利率虽有影响，但并非决定性因素，其关联并非简单直接。
除了央行的政策，国家金融管理总局也出台了一系列稳楼市举措。例如，通过扩大商业银行“白名单”贷款范围，将贷款额度增加到6.7万亿。
简单来说，“白名单”就是过去因商业银行担忧风险而不愿放贷的房地产企业，如今部分符合条件的企业被纳入名单，得以从商业银行申请到贷款，这对缓解房地产企业资金压力、助力企业纾困意义重大。
此外，总局还提出要加紧完善房地产开发融资制度，包括个人房贷、房地产开发贷款以及城市更新相关贷款的管理制度，从信贷支持层面为房地产市场注入“强心针”。
从货币政策角度看，相关部门为稳楼市已竭尽全力。然而，面对4月份百城二手房价环比全面下跌的残酷现实，这些政策似乎仍显不足，稳楼市的目标依旧任重道远。
那么，出路在哪里？答案就是财政政策持续发力。
正所谓“一鼓作气，再而衰，三而竭”，稳楼市这场战役必须一鼓作气拿下。若政策执行过程中反复无常，不仅政策成本将大幅增加，民众对政策的信心也会受到严重挫伤。
回过头来，财政政策具体又该如何发力？
城中村改造、存量房收储以及拍卖后未开发土地的回购等，都是可探索的方向。地方政府虽有推进这些工作的意愿，但往往面临资金短缺的难题。
向商业银行贷款并非长久之计，毕竟还款压力巨大，且在当前严格控制地方债无序扩张的大背景下，新增贷款无疑会加重地方财政负担。
因此，除了货币政策，全国范围需要一盘棋，财政政策有组织地持续发力。
例如，国家设立专项财政资金，规模可达5000亿、上万亿甚至2万亿，用于支持地方政府回购存量房、推进城中村改造；政策性银行也可对城村改造给予专项资金支持，这类资金具有财政或准财政性质。
一旦这些政策落地实施，房地产市场的供求关系有望得到改善，无论是新房还是二手房价格，实现稳定都将更具信心。
此外，一线城市及个别热点城市全面放开限购，在当下形势下也十分必要。
限购政策在房地产市场过热时起到了调控作用，但在当前市场急需提振的情况下，适当放开限购，能够释放一部分被压抑的购房需求，为市场注入活力。
总之，稳楼市是一项系统工程，需要货币政策与财政政策协同发力，各地因城施策，精准调控。
只有这样，才能实现房地产市场的平稳健康发展，为经济增长奠定坚实基础，让广大民众在安居乐业中共享经济发展成果。
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文本来源：@许玉道
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