重磅信号，买房人等赢了！下月开始，所有人的购房成本还要大降

景点排名 2025年05月23日 05:50 1 admin

在房地产市场的风云变幻中，每一个政策的风吹草动都牵动着无数人的心弦。

购房者都期待降息惊喜，在520降息后，市场预期下月开始，所有人的购房成本还将迎来大幅下降。这一消息对于众多怀揣着购房梦想的人来说，无疑是久旱逢甘霖，为他们带来了新的希望和机遇。

2025 年 5 月 7 日，中国人民银行果断出击，打出了一套震撼市场的 “政策组合拳”，正式拉开了购房成本下降的大幕。央行宣布降准 0.5 个百分点，这一举措宛如一场及时雨，为银行体系注入了约 1 万亿元的长期流动性。充足的流动性使得银行有更多的资金用于放贷，为后续房贷利率的调整和首付比例的优化奠定了坚实的基础。与此同时，公开市场 7 天期逆回购操作利率下调 10 个基点至 1.40%，常备借贷便利（SLF）利率也同步下调 0.10 个百分点。更为关键的是，央行明确表态，将利用降息降准释放出的流动性，引导更多信贷投向实体经济和房地产市场，这无疑给房地产市场注入了一剂强心针。

利率调整无疑是影响购房成本的核心要素。在央行一系列政策的推动下，公积金贷款利率和商业贷款利率纷纷呈现出下降的趋势。自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率迎来了显著下调，下调幅度达到 0.25 个百分点。调整后，5 年期以上首套住房公积金贷款利率由 2.85% 降至 2.60%，5 年以下（含 5 年）利率也同步下调；二套房贷款利率下限分别调整至不低于 2.525% 和 3.075%。值得注意的是，这一调整范围不仅涵盖新发放的住房公积金贷款，存量住房公积金贷款同样受惠。对于存量住房公积金贷款，利率将在 2026 年 1 月 1 日起下调。以一笔金额 100 万元、期限 30 年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整前，月供为 4136 元；调整后，月供降至 4003 元，每月减少约 133 元，总利息支出将减少约 4.76 万元。这一实实在在的减负效果，让购房者真切地感受到了政策的温暖。

市场普遍预期，贷款市场报价利率（LPR）也将随之下调。央行行长潘功胜宣布下调政策利率 0.1 个百分点，预计这将带动 LPR 同步下行约 0.1 个百分点。广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，两项利率合计调降 35 个基点。若 LPR 下调，后续商业性房贷加权平均利率有望降至 3.01% 左右。以 100 万贷款、30 年期等额本息为例，若 LPR 下调 10 个基点，月供将减少约 58 元，30 年累计节省 2.1 万元。

5 月 20 日，这一预期成为了现实，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025 年 5 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均较前期下调 10 个基点。作为房贷报价的参考基准，5 年期以上 LPR 的下调直接影响到购房者的房贷，意味着月供额度降低，购房成本进一步下降。以上海为例，调整后首套房贷利率为 3.05%（LPR - 45BP），二套房贷利率为 3.45%（LPR - 5BP）/3.25%（重点区域，LPR - 25BP），购房者的还款压力得到了有效缓解。

首付比例的降低同样是购房成本下降的重要体现。首套房贷利率下限取消，多地首付比例降至 15%（二套 25%），这一政策的调整大大降低了购房的门槛。以一套价值 200 万的房产为例，按照之前 30% 的首付比例，购房者需要一次性拿出 60 万的资金，而现在首付比例降至 15%，购房者只需准备 30 万，大大减轻了购房初期的资金压力。部分城市已经积极响应政策，对首付比例进行了调整。西安在新政策中，将商贷首付比例统一为百分之十五，不再区分首套、二套房，这一举措让更多人看到了实现购房梦想的曙光。

税费政策的优化也为购房者带来了实实在在的优惠。杭州、深圳等地已经率先行动起来，调整契税优惠规则。在杭州，个人出售持有满 2 年的住房免征增值税，不满 2 年按成交价 5.3% 征收；个税符合 “满五唯一” 条件免征，其他情况按成交价 1% 征收。深圳也出台了类似的政策，减轻了购房者的税费负担。这些政策的实施，不仅降低了购房者的购房成本，也在一定程度上激发了二手房市场的活力。预计未来，将有更多城市跟进税费减免、缩短限售周期等政策，进一步促进房地产市场的良性循环。

市场数据也充分反映了政策调整带来的积极影响。2025 年一季度，二手房转移登记量同比增长 34.7%，带押过户量激增 163%；核心 30 城一二手成交总量同比增长 17%，深圳、上海等一线城市新房价格连续 5 个月环比上涨。这些数据表明，市场对楼市的信心正在逐渐恢复，购房需求正在逐步释放。此次政策利好叠加高品质项目入市，有望进一步促进改善需求及置换需求的释放，预计 5 月房地产市场将继续保持修复态势。

然而，不同城市在购房成本下降的大背景下，表现也有所差异。一二线城市由于经济发展良好，人口吸引力强，住房需求旺盛，政策松绑有望使房价保持稳定，甚至可能出现小幅上涨。以北京为例，北京此前执行首套房贷利率为 3.15%（LPR - 45BP），二套房贷利率为 3.35%（五环外，LPR - 25BP）、3.55%（五环内，LPR - 5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率将分别调整为 3.05%（LPR - 45BP）、3.25%（五环外，LPR - 25BP）/3.45%（五环内，LPR - 5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平，这将进一步刺激购房者的购房需求，对房价起到一定的支撑作用。而三四线城市由于库存压力较大，去化周期较长，房价可能仍面临下行压力。但随着购房成本的降低，也有望吸引部分刚需购房者入场，缓解库存压力。

从长远来看，购房成本的下降对于房地产市场的稳定发展具有重要意义。它不仅能够满足居民的刚性和改善性住房需求，还能促进房地产市场的供需平衡，推动房地产行业的健康发展。对于购房者来说，在购房成本下降的机遇面前，也需要保持理性，根据自身的经济状况和实际需求做出合理的购房决策。要充分考虑到未来的还款能力，避免因过度借贷而带来过大的经济压力。同时，也要关注房屋的质量、地段、配套设施等因素，确保所购房屋能够满足自己和家人的生活需求。

下月开始，购房成本的大幅下降已经成为定局。央行的降息降准、公积金贷款利率的下调、首付比例的降低以及税费政策的优化，形成了一套完整的政策组合拳，为购房者带来了实实在在的优惠。在政策的推动下，房地产市场有望迎来新的发展机遇，实现稳定健康发展。对于广大购房者而言，这无疑是一个实现住房梦想的绝佳时机，需要抓住机遇，做出明智的选择。