马光远：房价下跌，影响最大的不是有钱人而是普通人

景点排名 2025年05月30日 05:50 1 admin

*本文收录于《光远观察》专栏，仅在今日头条发布

房价下跌对谁影响最大？影响的是有钱人还是普通人？

实际上，我们发现在网络上，特别希望房价下降的大多是普通人。不过，经过这几年房地产行业的调整，我们不妨分析一下房价下跌究竟对谁的影响最大。

首先需要说明的是，房价下跌对有钱人的影响最小。原因在于，在高净值人士的资产配置中，房地产仅占一部分。高净值人士的整体资产组合远比普通人丰富，既包含资本市场的资产、房产，还有其他各类投资，因此房产在其投资结构中所占的比重并不高。

例如，从整体来看，在高净值人士的资产配置中，房地产所占比重通常处于 30% 至 40% 的区间，这属于正常情况。但是通过观察普通人的资产结构会发现，房地产在普通人整体财富中的占比显著偏高。

在中国，对于普通人群而言，房产价值在其全部财富中的占比基本达到 60% 至 70%。因此，许多本身拥有住房却强烈希望房价下跌的普通人，其房产价值几乎占据了自身财富的一半以上。但是在网络中，许多高净值人士并不希望房价下跌。

如果再细分，把普通人分成两种，第一个是特别没钱的低收入群体。第二个是中产阶层。在这两种人群中，房价对谁的影响最大？

可以看出受影响最大的是中产阶层，因为特别没钱的低收入群体，本身资产就不多，大多购置面积较小的住房，房产在其总资产中的占比相对较低。但对中国的中等收入群体来讲，房子本身在他的资产里边占的比重极高，因为中等收入群体的这部分人在买房子时候大多数是按揭的，这个比例约 70% 。

所以近几年大家都计较中国人为什么不消费了，主要指的是中等收入阶层这个群体，当房价下降，个人资产缩水，感觉到自己没钱时，便会抑制消费。

因此，网上的很多言论，听起来很有过瘾，但其实上对很多人都是有害的。听起来感觉很爽快，房价下跌看似能让所有人从中获益，其实对绝大部分的普通人而言，房价的下跌本身引发的一系列的连锁效应是很严重的，这不仅会导致个人资产实际缩水，带来财富减少的直观感受，更重要的是对未来的预期也会出现一个非常大的变化。

所以不要轻信网络上那些说房价下跌有利于消费、有利于创新的观点，也不要深陷于所谓的房价下跌的幻觉里。

相信此次中国房地产市场的调整，足以促使人们进行深刻反思：应该去想网络上哪些声音是正确的，高点赞量的观点不一定就是正确的。所以我一直讲经济学的本质是对人类历史上一些重大的经济事件、经济灾难、经济危机，事后总结的教训或者经验。中国房地产的调整其实对很多人，特别是普通人影响远远大于那些有钱人。

以上完。

上今日头条、看深度好内容；

更多深度好文，就在深一度频道。

2011年，她全裸接受记者采访，并称：我敢看你们，你们敢看我吗？

发表评论