讲一下北京天通苑的现状：地铁多、房价低、能看病、相声演员很多

景点排名 2025年06月01日 09:50 2 admin

去年刚搬到天通苑，一晃也住了一年，说实话，起初我对这里是有点偏见的，觉得离市区太远、人太多、生活琐碎，但这一年住下来，感受却比想象中更复杂，也更真实。

天通苑号称“亚洲最大社区”，真不是吹的。整个天通苑分为北区、中区、东三区、西三区、老区、新区，总建筑面积超过500万平方米，常住人口超过40万，几乎相当于一个中等地级市。早些年还有媒体报道说，北京每天早晚高峰，地铁5号线天通苑段的人流强度，和东京最繁忙的山手线不相上下。

这两年房价没怎么涨，现在挂牌价大多在2.5万~3.2万元/平之间，一些老楼没电梯的还能压到2万出头。但你要知道，天通苑在2017年那波楼市高点时，曾冲到4万一平，和望京、回龙观差不多一个水平。现在回落了，反倒成了刚需和改善家庭的一个“性价比洼地”。

天通苑这地方当年是怎么建起来的？那得追溯到上世纪90年代末，北京开始往五环以外疏解人口，搞大规模商品房开发。当时开发商趁着地价便宜，集中拿地，一口气建了几百栋住宅楼。这也导致天通苑从一开始就不是传统意义上的“住宅小区”，而是一个城市边缘的超级社区。

交通上，天通苑最早不通地铁，2007年地铁5号线开通，才算打通了与市区的动脉。如今除了5号线，13号线、昌平线、17号线也在规划或改造，天通苑周边的轨道交通网络日渐密集。每天坐5号线从天通苑南站到雍和宫，差不多35分钟，虽然人多点儿，但效率还可以。

现在的天通苑虽然看起来没那么风光，但如果你稍微研究一下北京城的发展轨迹就会发现，这里作为北五环以外承接人口转移的关键节点，仍然具备一定潜力。更别说旁边就是回龙观-霍营-西二旗这条高收入人群带，天通苑本身正在进行老旧小区改造，未来人居环境有望再上一层。

再说居住体验。天通苑现在二手房的价格大概在2万5到3万出头，放在北京，这价格确实不算高。尤其是对刚需或者预算有限的人来说，天通苑就是那种“用买郊区的钱，换一个接近市区的生活”的典型代表。地铁5号线就在家门口，我早上7:20出门，8:10能到东四环的公司，虽然地铁确实挤，但对北京上班族来说，这已经是合格通勤了。

生活上，天通苑真的挺方便的，几乎是一个“自给自足”的小城市。我住在东三区，出门就有物美超市、早点摊、理发店、小诊所，旁边是龙德广场，星巴克、瑞幸、华为、优衣库、电影院全都有，哪怕你一个月不出天通苑，也不会觉得生活不便。

天通苑有完整的商业生态。龙德广场、天通苑百货、华联、盒马、物美，饭店小吃从新疆菜到云南米线应有尽有，生活便利度不输一些二环里的老城区。医疗资源方面也不错，北侧有昌平区中医院、东侧有清华长庚医院，开车十几分钟还能到北京积水潭新院区。

但人确实多，这是真的。高峰期小区门口能堵成停车场，地铁站人多到要排队进站，周末商场也是人山人海。有时候我半开玩笑地跟朋友说：“住天通苑就像住在一个超级大的村落里，人人都很忙，但节奏又没那么紧绷。”

这一年我才慢慢意识到，天通苑是北京城外溢人口的缩影，是“夹心层”的聚集地。白天你在小区里看不出什么人气，但一到晚上或周末，全都是带娃的、买菜的、跑外卖的，生活气息特别浓。

有意思的是，这里还真的住过不少名人，其中就包括著名相声演员牛群。他早些年就住在天通苑，邻里之间偶尔能看到他遛弯的身影。牛群是那种特别接地气的演员，不仅是“冯巩的老搭档”，还当过《人民日报》旗下《讽刺与幽默》的主编。2004年他高调捐出了500万元的房产和积蓄，用于支持教育和公益事业，当时媒体广泛报道这事。你想想，那会儿北京的房价还没怎么涨，如果他那500万投在东城、西城，今天保守估计也值上亿了。如今看他当年的选择，确实是心大，但也真诚。