上海郊区，试图“硬闯”文旅赛道

景点排名 2025年07月21日 12:51 1 cc

近两年最烫的词汇，绝对有“文旅”。

从山东淄博烧烤大出圈到江苏十三太保轮番整活，互联网时代没有被埋没的金子，就看能不能接住从天而降的机会。

于是，不断有名不见经传的非旅游城市被游客塞满。

网络官V玩梗、人们争相打卡、带动城市声望与建设，当文旅的良性循环开启，一个城市的命运也许就此改变。

文旅这碗饭，真能把人香迷糊。

外滩-豫园-梧桐区......传统路线之外，如何开发出新增量、往深了走？是上海也在不断思考的文旅新课题。

于是，上海郊区不甘示弱，开始“上桌”。

例如今年五一期间，松江与黄浦携手推出的“黄浦松江游览”联票，覆盖外滩、南京路、广富林文化遗址、佘山天文台等多个景点，试图将源源不断的市区客输送到郊区。

这让我重新审视郊区的文旅产业，才发现它们已经默默发力很久了。

上海郊区文旅，与别处不同

上海郊区的文旅资源，可以用"藏龙卧虎"来形容。

松江的广富林文化遗址，将上海的历史追溯到6000年前；青浦的朱家角古镇，被誉为"上海威尼斯"；金山城市沙滩，让上海人也能享受海滨度假的乐趣。

但全国范围内出圈的，好像还是只有那个童话般的迪士尼。

这座城市实在太特殊了点。

市区自带光环，疯狂吸附流量。郊区山林资源匮乏，追求自然风光的游客索性选择江浙。

内外夹击的上海郊区想要在文旅赛道闯出一片天，是很难的。

难也要闯，而且是另辟蹊径地闯。

上海与其他城市截然不同，它现代感最为浓重，国际气息满溢，标签过于醒目。

最出圈的竟然是刚免签那阵，疯狂涌入的外国人。

利用上海出入境第一城的便利，跳过了国内市场，近水楼台地直接对接国际市场对外，这种路径一般城市真的学不来。

松江、青浦在文旅赛道上走在了前面，率先吃到了红利。

深坑酒店、广富林遗址、泗泾古镇......2025年1-5月松江区入境住宿游客16073人，同比去年增长105.51%。

深坑酒店，来源网络

青浦的文旅组合拳，由蟠龙天地与朱家角组成。

朱家角古镇作为上海古镇改造的“开山之作”，年客流量从80万人次激增至2023年的620万人次，完成了十年客流量增长675%的商业神话，旅游收入突破15亿元。

蟠龙天地通过“风貌保护+区域更新”的创新开发模式，将衰落的千年古镇改造为集文化传承、生态休闲、商业消费于一体的文商旅综合体。

朱家角古镇，来源文明青浦

根据瑞安集团2024年经营业绩数据推算，蟠龙天地日均租金坪效约为7.8元/平方米/天，接近南京西路、陆家嘴等核心商圈的日租金坪效（8-10元/天/平米区间）。

即使上海的商业数不胜数、古镇越来越多，二者仍是开天辟地的翘楚，并成为外国人游览上海的目的地之一。

古镇和乐园，是郊区文旅的出路

青浦、松江珠玉在前，其他郊区也不甘示弱，企图孵化出让游客欣然前往的大IP。

这些尝试大抵两类：古镇与乐园。

古镇：上海还要再建几个新天地？

近一年，已经有三个郊区要再造一座“新天地”了。

1、召稼楼古镇

位于浦江镇的召稼楼古镇是离市中心最近的4A级古镇旅游景区，拥有1800多年的人文历史，至今保留着礼耕堂、梅园等15处历史建筑以及长达1公里的老街水系。

召稼楼占地面积1000多亩，比蟠龙天地更大。

近期公建配套已开工，商业预计2029-2030年开业亮相。

根据规划，北部是宁静的晓烟湖轻度假区，中部是历史韵味的召楼古镇片区，南部则是充满田园风情的耕读田园片区。

来源上观新闻

总建筑量约42万平方米，其中住宅建筑量18.8万平米，容积率仅1.2、商办建筑量约16.4万平米、公益性建筑量约6.9万平米。

其中商业建筑面积约7万平方米，比蟠龙天地的商业大一半。

另外，召稼楼拥有更为发达的自然水系，确保每个地块都是临水而建。

晓烟湖轻度假区将开挖100多亩的人工湖“晓烟湖”，面积是现有水域的3倍，将提供多种无动力水上活动。

来源上观新闻

作为浦江东岸的第一个大社区，召稼楼新天地，力求与蟠龙天地和而不同，实现差异化竞争。

今年“召稼楼城中村改造”项目将完成首块住宅地块瑞安召稼楼项目出让，启动首批四条道路和一期水系的建设。

来源网络

2、奉贤新天地

去年年底，奉贤新天地官宣，位于奉贤新城核心区（南桥镇贝港720城中村改造项目），挨着浦南运河，拥有约1.3公里的运河岸线。

占地约52万㎡，规划建设住宅、商业、酒店、公园、学校、文化配套等多元业态。

目前已正式开工，整体建设周期约为75个月，预计2031年建成。

奉贤新天地不依托古镇，公共服务设施配套更多，更像是修建一个市民日常居住的社区，注重生活场景的打造和对周边社区居民生活便捷度的提升。

来源网络

但这不意味着奉贤没有在文旅赛道上发力，它的重点仍在奉贤南桥新城的上海之鱼。

上海之鱼由国际规划设计大师拉瑞·奚伯斯设计，以大地雕塑的手法开凿出上海第二大人工湖“金海湖”，串联金汇港和浦南运河，形成独特的金鱼造型。

围绕着金海湖的湖光水色，有奉贤区博物馆、九棵树未来艺术、年丰公园、泡泡公园、雕塑公园......等生态文化设施。

本月月初，全球最大双壳体结构科幻馆“在水一方”正式开放，这是一个以世界级IP“三体”为主题，集科幻、科技、文化于一体的沉浸式空间。

对面是正在举办“露华浓深——大唐生活美学展”的奉贤博物馆。

除了大型地标，金海湖畔还有不少咖啡馆、花园、艺术餐厅......丰满着奉贤文旅的想象空间。

科幻馆“在水一方”，来源乐游上海

3、“三林老街”新天地

最新消息，瑞安即将联手陆家嘴集团，将“三林老街”打造成“蟠龙天地”式的江南水乡。

三林老街自清代起成为 “上通闵行、下接黄浦” 的水陆枢纽，也是三林刺绣（国家级非遗）、三林舞龙（市级非遗）、三林塘酱菜（区级非遗）等非遗的传承地。

三林老街，来源网络

严格意义上，此处临近黄浦江边，与前滩直线距离仅1公里，并不算郊区。

但对于核心区文旅资源匮乏的浦东来说，仍是可贵的补充。

在郊区，“新天地”的诞生多源于以古镇为主体的“城中村”改造。

“新天地”虽多，但基本在位置、类型、业态上做了区分，但愿能复刻蟠龙天地的神话，为上海郊区文旅发展提供可持续的商业模式。

乐园：上海能否复制迪士尼？

除了古镇，郊区文旅突围的方式还有乐园。

作为经济第一城，又有长三角稳定坚实的消费支撑，上海天然成为大牌主题乐园的首发地。

乐园通常占地面积广阔，选址多在远郊，被郊区文旅视作翻身的救命稻草。

迪士尼的成功无需赘言，已经成为与外滩-陆家嘴平起平坐的魔都旅游目的地。

可以说，川沙的一切都在围绕着迪士尼展开，而且这种趋势正在愈演愈烈。

来源网络

近段时间，迪士尼旁的两大项目接连官宣，分别是东方乐城与横沔古镇。

东方乐城作为上海国际旅游度假区南一片区的核心组成部分。

与迪士尼直线距离仅一河之隔，主打高品质度假+数字文创+演艺体验，形成“玩在迪士尼，住在东方乐城”的差异化互补格局，共享迪士尼的天量游客。

来源网络

迪士尼的西片区，横沔古镇也在打造“东方人文体验区”，拒绝成为"仿古商业街的复制品"，而要成为迪士尼的"最佳文化拍档"。

根据初步计划，未来可能迪士尼元素将以人偶雕塑、文创体验等形式巧妙融入古镇肌理，还将通过夜游全息投影、AR、无人机等科技手段营造沉浸式夜游体验，弥补迪士尼的“夜经济”，打造中西合璧的独特体验。

坐拥迪士尼的川沙，明显走到了郊区文旅的下一步，企图用东方乐城、横沔古镇最大可能地延长人们的停留时间，留下过夜客。

来源网络

而位于金山枫泾、刚刚开业的乐高乐园，还尚未赢得“民心”。

影院喷水设置失控漏水、过山车故障导致游客高空悬停近1小时，以及年卡用户无法随时预约等运营问题，再加上位置实在偏远，从市区坐地铁再换公交车可能需要3小时，自驾也需一个半小时以上。

因此在试营业至今的几十天里，乐高乐园收到的差评多过赞美。

它们像那些出现在农田里的彩色积木一样刺目，意味着历时5年，总投资逾百亿的乐高乐园还处在水土不服的阶段。

来源网络

如果乐园本身就吸引力不足，又拿什么撑起25万方的配套商业体及酒店？

当然，现在下结论还为时尚早。

中国唯一的乐高乐园已经为金山打响了“名声”，就是其盘活文旅产业的关键一步。

今后将与枫泾古镇、花开海上生态园等现有文旅资源一形成"主题娱乐+文化体验+生态观光"的黄金三角，也会塑造出金山枫泾的新面貌。

与江浙沪交界处仅15公里车程的物理距离，意味着金山不仅仅是上海远郊，也有望成为长三角文旅枢纽。

文旅之外

上海远郊文旅的突围，是一场高难度的“冒险”，但一旦成功，发展链路又比普通城市长得多——上海-长三角-全国-全球。

更重要的是，文旅从不是孤立的存在，而是与城市建设、产业升级紧密相连的关键节点。

当古镇与乐园的热闹褪去，真正考验的是能否将短期流量转化为长期价值——不仅是游客的匆匆一瞥，更是人才的扎根落户、产业的持续升级。

文旅可以是郊区发展的催化剂，但最终决定区域高度的，依然是那些能让人们留下来的就业机会、生活品质与城市温度。

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