房贷利率要降了？美联储“放水”人民币破7.1！国内降息要来了？

景点排名 2025年11月02日 15:59 1 admin

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文 |昕昕

前言

最近金融圈和楼市这俩“顶流”又整活儿了！

一边是美联储搁那儿玩“宽松组合拳”，一边是国内房价跌得让中介都快转行，中间还夹着咱普通人最关心的——年底能降息买房不？

先说说美联储那波操作，听着挺玄乎，其实就是“不抽钱+降利息”的双buff叠加。

之前美联储搞“缩表”，说白了就是把手里的资产卖了换美元揣兜里，相当于给市场“抽水”，让大家手里的钱变少。

现在突然宣布“结束缩表”，等于说“不抽水了”，再加上直接降息25个基点，这波操作堪称“给全球市场喂饭”。

这波操作对咱有啥影响？简单说就是人民币终于能喘口气了！

之前美元太“强势”，人民币汇率跌得让人揪心，现在美联储一放水，人民币对美元直接冲破7.1，等于给国内货币政策腾出了“操作空间”，不用再担心一降息就被美元“虹吸”资金了，这波属实是“外力助攻”。

再看咱国内楼市，那真是“冷得穿羽绒服”，国家统计局9月的数据一出来，直接给市场泼了盆冰水：新房价格全线下跌，一线城市环比跌0.3%，二三线更狠，直接跌0.4%，而且一二线的跌幅还在扩大。

更绝的是二手房，70个大中城市居然全跌了，这是今年头一遭！一线城市二手房环比直接跌1%，相当于你去年看的100万房子，今年直接少了1万，还没人接盘。

中介朋友最近都在吐槽：“以前带客户看房，人家追着问涨不涨；现在客户先问有没有菜鸟驿站，能不能送外卖，提都不提房价。”

这波下跌虽然比去年收窄了点，但架不住“跌跌不休”，尤其是下半年以来，那趋势跟溜滑梯似的，根本没稳住的意思。

难怪网友调侃：“以前担心房价跌了资产缩水，现在发现压根没资产可缩”。

楼市这么冷，经济数据也有点“乏力”，三季度GDP同比增长4.8%，比二季度慢了0.4个百分点，消费和投资这俩“引擎”也没咋发力。

这时候降息的呼声自然就高了——毕竟降息能让企业借钱成本变低，也能让咱买房的房贷压力小点儿，算是给经济“打鸡血”的常规操作。

那年底到底能不能降息？可能性真不小！虽然9、10月5年期LPR还钉在3.5%没动，但架不住“需求太迫切”。

不过咱得防着今年5月那波“套路”：当时看着LPR降了，结果银行通过加减基点把优惠又收回去了，房贷利率还是3%，购房者反而丢了固定减10个基点的福利，这波操作堪称“薛定谔的降息”。

要是这次能来波“实打实”的降息，LPR说不定能冲进“二字头”时代！想想房贷利率从3.5%降到2点几，每个月的月供能少大几百，对刚需来说可不是小数目。

当然也有变数，以前就有年底降息拖到次年1月的情况，怕就怕存量房利率没法及时下调。

但好在现在房贷利率定价周期改成最短一季度一次了，不用像以前那样错过就得等一年，这波算是“人性化改良”。

美联储放水给咱“腾了位”，楼市下跌和经济乏力给咱“提了需求”，年底降息这事儿大概率是“箭在弦上”。

对刚需购房者来说，现在最该做的就是“蹲政策”，要是真能迎来实质性降息，那可比开发商送车位、送装修实在多了——毕竟房贷利息少了，才是真金白银的优惠。

最后给咱普通人划个重点：别被“降息传闻”冲昏头，也别被“房价下跌”吓破胆，要是真有买房需求，现在可以多看看，但记住盯着“实质性降息”，别被“套路操作”坑了。

毕竟房子是用来住的，不是用来猜涨跌的，要是利率真能降到“二字头”，那才是咱普通人的 “购房窗口期”。

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