570亿！北京新女首富，她的“背景”究竟是什么？

景点排名 2025年11月04日 22:09 1 admin

最近有个榜单，把一个叫吴亚军的女人推到了台面上。她现在有570亿。成了新的“北京女首富”。原来的位置是陈丽华的，她现在是470亿，被挤下去了。

怪就怪在，这两年盖房子的生意不好做，是个人都知道。别人的钱都在变少，她反而多了80亿。现在看整个地产圈，还能在富人榜前一百名里找到名字的，就她一个人了。

这事就有点琢磨头了。一个做地产的，怎么能在这种时候反着来？

都说龙湖的房子质量好，物业也好。有个说法是，万科的王石去参观，出门的时候，发现他之前随手脱在门口的鞋，被人调转了方向，摆得整整齐齐，抬脚就能穿。王石当时就觉得这家公司不简单。还有绿城的宋卫平说得更直接，他说全国做得好的房子，就一家半，一家是龙湖。

口碑这东西不是吹出来的。龙湖在重庆的第二个楼盘，叫“龙湖西苑”，1999年开盘的时候，买房子的人头天晚上就去排队。1000多套房子，一下子就没了。看来，房子只要盖得确实好，就有人愿意掏钱，不管市场怎么样。

可吴亚军一开始，也不是就奔着盖好房子去的。她是被逼的。

她自己花钱买的第一套房子，让她遭了大罪。开发商说好交房的时间，一拖再拖。住进去以后，一年都没给通天然气。家里只能用电做饭，一到饭点人人都用电，就跳闸，饭都做不熟。更让她想不通的是，客厅竟然没窗户，大白天黑乎乎的。电梯还老坏，她住二十多层，天天爬楼梯。

一次晚上又停电，她摸黑爬楼，就发了狠：“以后我要是自己盖房子，绝对不盖这种东西！” 这不是一句空话，她后来真就这么干了。

有这个想法，还得有干成的本事。她在决定盖房子之前，做了六年的记者。这份工作让她认识了各行各业的人，也摸清了一个城市是怎么运转的。这为她后来做生意铺了路。1993年，她正式下海，跟当时的丈夫蔡奎一起，做起了建材生意，一点点攒下了本钱。

到了1995年，她觉得时候到了，才成立了重庆龙湖地产。她不是一拍脑袋就冲进去的。

这就要说到她更早的经历了。她是个做事特别有条理，一步一步来的人。这跟她的大学专业有很大关系。吴亚军1980年考进西北工业大学，学的是“鱼雷热动力装置设计”。这东西普通人一辈子也见不着，但造它的人，脑子里不能有一点含糊。一个零件不对，一个数据错了，整个东西就废了。这种训练，让她养成了凡事都要求精准，要求每个环节都对得上的习惯。

大学毕业后，她进了前卫仪表厂，一个月拿100多块工资，端上了人人羡慕的铁饭碗。她在厂里干了四年技术员，成了单位里的能手。可她觉得这种日子不对劲，每天干一样的事，能看到自己十年后的样子，她受不了。1988年，她辞职了。

从仪表厂出来，再到当记者，再到做建材，最后才到盖房子。她每一步，都不是乱走的。这条路，走得很清楚。

她拿下的第一个项目，在当时重庆的新牌坊。那地方就是个城乡结合部，周围什么都没有。同行都等着看她笑话。她把所有的钱都投了进去，自己和员工挤在工棚里办公，天天吃方便面。有一次员工吃出不对劲，拿给她看，才发现面条都过期生蛆了。

可就是这么省钱的她，在盖房子上却花钱如流水。别人都在想怎么省成本，她却坚持要建会所，修网球场和露天游泳池，还要给小区配一个幼儿园。

别人看不懂，觉得她疯了。但从她学过的东西来看，这就说得通了。她不是在盖一个房子，她是在设计一个完整的产品。她要保证这个产品的所有功能都好用，住进来的人生活方便。

结果，那个叫“龙湖南苑”的小区一开盘，就成了当时重庆最火的楼盘。那些之前笑话她的人，都闭嘴了。

这件事以后，龙湖就找到了自己的路子。他们不追求速度，不追求规模，就一门心思把房子盖好，把环境弄好。

2005年，龙湖一年在重庆就能卖20亿。吴亚军开始把这套做法搬到其他城市。第一站是成都和北京。2006年，龙湖在重庆和成都两个城市，一年就卖了38亿。2007年，她亲自带队去北京，两个楼盘开盘当天就卖掉了九成。

一步一步，龙湖从重庆的一个小公司，做到了全国有名。2009年11月，龙湖在香港上市。

上市之前，吴亚军还做了一件让很多人不理解的事。她开始“去家族化”。她让自己的亲戚全部退出了公司管理岗位。她认为，公司要做大，就不能靠亲戚关系，得靠制度，靠规矩。她要把龙湖做成一部精密的机器，而不是一个家庭作坊。

这部机器最后的一个零件，是接班人。2022年10月，才58岁的吴亚军，突然宣布辞掉所有职务，把公司完全交给年轻人。她选的人叫陈序平，一个80后。这个人是清华大学土木工程系毕业的，2008年一毕业就进了龙湖，从最底层的工程师做起。吴亚军说，她留意这个人已经七八年了。

从创始人，到接班人，传承得非常顺利。这在中国企业里不多见。

回过头来看，吴亚军为什么能挣到570亿，其实一点也不奇怪。她就是个做事极度认真的人，认真到有点可怕。她小时候家里条件不好，出生在重庆合川一个普通人家，父亲在供销社工作，母亲是个裁缝。她从小就知道，想改变自己的生活，只有读书一条路。

她后来有钱了，给母校西北工业大学捐了一个亿，后来又捐了一个亿。两次捐款都特别交代，不请记者，不要报道。她说，她就是感谢学校的培养。

把所有事情串起来看，从一个专心读书的穷孩子，到一个设计精密仪器的大学生，再到一个因为买房受气而决定自己盖房子的女人，每一步都走得踏踏实实。她只是把造鱼雷的严谨，用到了盖房子上。

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