再添一座“鬼城”！房子价格从2万跌破到4千，现在却无人问津

排行榜 2025年08月06日 07:55 3 admin

在北京和天津的黄金夹缝中，有一座曾被誉为“京津走廊上的钻石”的城市——河北廊坊。它曾经风光无限，房价飙升，炒房者蜂拥而至，但现在，被冰冷的冷清取代——小区亮灯率不足三成，曾经卖到近2万一平方米的房子，如今4千块钱一平都乏人问津。这座“京津冀”核心节点，究竟为何沦落为这般境地？背后又藏着怎样的经济缩影和社会纠结？本文将为你深扒廊坊房地产的前世今生，带你看尽这一座“鬼城”背后的真实写照。

黄金区位里的狂欢与泡沫

走在燕郊的街道上，曾经那些熙攘的售楼处，如今静悄悄。中介门口贴着“转租”的告示，房源信息泛黄剥落，落叶堆积几尺，随风旋转飘进空荡的楼道。

你绝对想象不到，十年前这里却是春运火车站般的人海。2016年夏，香河某楼盘开盘，凌晨三点就有人大排长龙，保安举着扩音喇叭喊破嗓子，卖房喊价一天就三次，上午10,000一平，下午就最高12,000。

这股疯潮，是什么催生的温床？答案很简单：“近京”光环。

2014年前后，北京五环内的房价冲破5万大关，北京租房族望房兴叹时，燕郊却提供了仅是北京五分之一价格的安家可能。半小时高铁直达国贸，价格诱人，这让无数北漂年轻人心动。

开发商们抓住了这条经济命脉，打出了“工作北京，生活廊坊”的旗号。地铁规划、名校分校签约接连登场，燕郊从此变成北漂的“圆梦乐园”。

不止买房者，炒房客更是把这里当提款机。中介透露，当年不少投资者拿着信用卡、抵押贷款等各种手段，100平米房首付仅20万，转手利润能轻松赚50万。

燕郊某小区，2015到2017年房价从8千跳到3万，业主群里被晒收益刷爆，甚至有人辞职卖房，喊出“三年赚够一辈子”口号。

但是，泡沫越吹越大，崩盘也就越惨烈。2017年3月，一纸限购令重锤落下：非本地户口需缴满三年社保才能买房。政策如泼冷水，热闹的签约现场戛然而止，逾期退定金的人潮此起彼伏，售楼处争吵不断，甚至闹到警察介入。

泡沫破灭，潮水退去的小镇故事

限购的第一炮，打死了投机炒房的士气。杠杆炒房者首当其冲撑不住。

燕郊一位业主老王，贷了300万买房，月供1.5万，但房价一路下跌，跌得比月供还猛；当价格跌到与月供同等时，老王直接断供，结果房子法拍，卖120万还贷款反欠80万债务。

这悲剧不是孤例。根据贝壳研究院数据显示，2020年廊坊二手房跌幅位居全国第一，到2024年，不少老小区的二手房已跌破4千元一平米，低于十年前的水平。

但更尴尬的是，即使降价如此之狠，买家却依然稀少，某中介经理叹息：“一个月成交两套已经算好，剩下的靠租房业务撑场面。”团队递减，销售离职率高达七成。

为什么？背后原因，复杂而残酷。

冰冻三尺非一日之寒——产业衰退与人口陷阱

让人唏嘘的是，廊坊人口增长缓慢。2013年至2023年，常住人口仅从420万增长到460万，而北京某区年增长却超百万。

年轻一代甘愿挤北京租赁小屋，也不情愿搬廊坊，根本原因是就业机会稀缺。廊坊产业，尤其短板明显。

传统家具制造、金属加工环节频频遭遇环保压力，工厂倒闭搬迁屡见不鲜。高新产业发展滞缓，园区厂房半空闲，月薪五千的工作难寻。80%的本地青年毕业后选择离开，投奔北京天津。

教育医疗资源又是另外一把“刀”。廊坊一流高中入清华北大名额寥寥，天津重点高中则收获丰厚。孩子读书问题，令无数家庭宁愿赴天津置业。

医疗资源更是薄弱，三甲医院仅三家，复杂病症需奔北京看医生，挂号排队成常态。恶劣表现疫情期尤为突出，2020年春季，长达两月封城，售楼处关门，工地停工，开发资金链断裂。

不少项目交房延期，业主气愤拉横幅维权，开发商哑口无言，“资金链断，复工无期”。

疫情改变了年轻人购房蓝图。95后小李表示：“月入8千，廊坊房贷让我望而却步，租个公司附近倒更划算，剩下的钱去旅游充电。”这心声代表越来越多年轻人态度。

破局之路

但故事未完，廊坊也在缓缓寻找复苏路径。

近两年，北三县（大厂、香河、三河）加速与北京通州一体化。京唐城际铁路开通，香河前往北京副中心18分钟车程，公共交通便利升级。

两地医保互通，拿北京社保卡卧床廊坊医院可报销，办事流程简化，省去了跑断腿的苦恼。

产业方面，廊坊临空经济区引入无人机制造、航空物流等高科技项目。2024年签下80个项目，投资超300亿元。一些企业老板称，廉价用地加临近机场优势，成本大幅降低，北京速递当天搞定。

房地产市场也从量转质，政府严格控制新增住宅用地，重点推保障性住房，面向刚毕业大学生和人才群体。开发商更注重配套建设，兴建北京名校分校，建设社区公共设施，调低物业费，让业主生活更舒心。

准备买房者，切记：投资需谨慎。某中介提醒，房租过低难支持贷款利息，租金回报率惨淡。低入住率导致物业退出，小区管理难题频发，电梯坏没人修、垃圾无人清，生活质量大打折扣。

结语

廊坊的故事，折射出许多三线城市的真实现状。靠一波又一波炒房热潮筑起的繁荣，如沙中城堡，潮水褪去，浮华破碎。

真正让城市有生命力、有人气的，不是房价高企，而是就业机会、教育资源、医疗服务的持续改善。

如今的廊坊街头虽冷清、未复昔日繁荣，但浮躁退却，留下的是稳扎稳打的探索。或许八年十年后，当高新产业成果初现、人口稳步增长，廊坊能真正迎来属于它的“回春”。

到那时，即使不盲目追涨房价，拥有一座让人安心依靠的家园，便是城市最大的价值。

毕竟，房子是住人的，不是用来撬动泡沫的工具。当居住者脸上有笑容，城市才算真正的“活着”。

参考资料

贝壳研究院，2024年中国二手房市场报告
廊坊市政府官方发布的京津一体化进展简报（2023-2024）
《中国房地产经济分析报告》，2023年版
某房地产中介调研采访报告（2024年）
国家统计局廊坊市人口和经济数据汇总，2023年
网易新闻、《北京日报》等多家财经媒体深度报道

大家怎么看廊坊这座城市的命运？你觉得它能否逆风翻盘，成为下一个稳健宜居区？还是说像一座迟迟未醒的“鬼城”，难以涅槃重生？

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