房产证上的人去世了，房子过户怎么办？专家：及时办，不然很麻烦

排行榜 2025年10月11日 12:09 1 admin

如果如果房产证持有人离世，该如何合法有效地处理房产继承和过户问题呢？

很多人总觉得父母的房子，将来就理所当然属于自己的，所以即使父母百年，也不着急过户，最后导致出现产权纠纷，甚至房子被集体收回。

这事不是闹着玩的，劝你提前了解：

01、

房产继承的相关规定

按照现行的规定，如果房子持有人去世，其房产作为遗产部分，首先要面临的就是继承问题。

法定继承的顺序为：

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

02、

过户的基本概念及继承过户的流程

所谓的过户，就是指将某项财产权利，从一个人转移到另外一个人。如果是将已故人名下的房产转移，具体流程：

第一，收集材料：死亡证明、继承权证明（结婚证、出生证明、遗嘱（如有）等）、房地产权属证明文件（原始购房合同或房屋产权证）、继承人身份证明等…

如果涉及到遗嘱继承，还需要提供遗嘱原件和公证书，确保遗嘱的合法性和真实性。

第二，办理步骤

①先确定合法继承人

如果有遗嘱，就按照遗嘱确定继承人，如果没有遗嘱，则按照法定顺序确定合法继承人，先由第一顺序继承人继承：配偶、子女、父母（部分先后顺序，享有同等继承权利）

②提交材料，上面已经讲了。

③前往公证处办理继承公证，公证处会给继承权盖上官方“印章”，确保享有合法继承权。

④缴纳相关税费并办理过户登记

继承房产也需要缴纳一定的税费，比如契税、个人所得税等等，

然后提交申请，办理过户登记。一般，过户登记需要所有继承人都到场签名确认，如果无法到场，可以委托他人代办，但代办需要提供经过公证的委托书。

⑥等待审核，领取新产权证书

不动产登记中心会根据申请材料进行审核，通过就会获得新的房产权属证明文件。

03、

继承房产的注意事项与风险防范

1、及时办理过户：

如果不及时办理过户，可能带来麻烦：

①如果继承人比较多，就可能引发遗产纠纷；

②不过户等于得不到房产的所有权，只有使用权。如果以后房产拆迁征地等，难拿到补偿。

③没有办过户，房子就没法买卖办理过户，也没法用房子抵押贷款。

④丧失保护时效，这个是重点：

《民法典》第一百八十八条就有规定：遗产官司诉讼时效为3年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

但是，自继承开始之日起超过20年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

说的简单点：

房产超过20年不继承，有继承人时不会直接收回，但需注意诉讼时效；无继承人主张权利时，可能被国家收回。

而且如果因继承纠纷需要通过诉讼解决，诉讼时效为3年（自知道或应当知道权利受损起算），最长不超过20年（自继承开始起算）。超过20年可能无法通过诉讼途径维权。

②了解税收政策。

根据我国税法规定，继承房产也需要缴纳一定的税费，而且不同地区、不同类型的房产，税费存在差异。建议提前咨询当地税务部门，详细了解相关政策和税费减免优惠，以便做好资金准备，避免影响后续的过户流程。

③保留相关证据

办理房产过户时，公证书，房产证等相关证据材料都要保管好，同时也要注意防范伪造证件，虚假交易的风险。

总之，房子原户主去世，就要及时办理过户，拖的时间越长，对自己越不利。

图片来源网络

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