一女子花16万买房，15年后竟获419万拆迁款。房东要求平分，房东：要是不把房子卖你能得到拆迁款？法院判了

十大品牌 2025年03月23日 07:51 1 admin

原创案中观法案中观法

内蒙古，一女子花16万买房，10年后遇上拆迁，获得419万补偿。不料，原房主得知后，竟要求分一半。

女子断然拒绝，原房主一纸诉状将其告上法庭，索要拆迁款。

这起看似普通的房屋买卖纠纷，为何会演变成一场旷日持久的法律纠纷？法院又是如何判决的？让我们一探究竟。

01 案件回顾

为保护当事人隐私，本文中人物均为化名。

2003年，刚毕业的刘思涵靠着一笔积蓄，决定在赤峰市郊区买套房子当包租婆。

她看中了一处150平米的农村平房，开价15万。房主张静的遭遇让刘思涵心生怜悯：张静丈夫因癌症去世，留下她和两个年幼的孩子，为还医疗债务不得不卖房。

刘思涵没有还价，反而多给了1万，以16万成交。张静感激涕零："思涵啊，你真是我的贵人！"

由于是农村房产，无法办理过户手续，双方只签了买卖合同。

刘思涵拿到房子后，投资装修，还在院里加盖了两间房，总面积达到434平米。十年间，她靠着收租过上了悠闲日子。

2018年春天，村子被纳入棚户区改造项目。刘思涵喜出望外，很快拿到419万拆迁款。正当她准备挥金如土时，张静找上门来："思涵，这房子我卖便宜了，现在我不卖了。"

刘思涵一头雾水："大姐，我可是花16万买的，而且这些年我投入那么多..."

张静苦苦哀求："你看在我孤儿寡母的份上，能不能分我一半？我儿子还没房子呢。"

刘思涵断然拒绝："不行！这房子我经营多年，凭什么给你分一半？"

张静怒道："要不是我把房子卖给你，你能拿到拆迁款吗？"

僵持不下之际，张静一纸诉状将刘思涵告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，刘思涵归还拆迁款。

02 案件分析

本案的关键在于农村宅基地买卖的合法性问题。

根据《土地管理法》规定，农村宅基地只能在本村村民之间流转，外村人无权购买。

刘思涵作为外村人，虽然村民们知晓其购房行为，但这并不能改变合同的无效性质。法院据此判定双方房屋买卖合同无效。

然而，案件并未就此结束。在确认合同无效后，如何分配419万拆迁款成为焦点。法院认为：

法院经过审理认定，刘思涵自建的284平米房屋拆迁款279万，理应归其所有。原150平米房屋拆迁款140万，扣除返还给刘思涵的16万购房款后，剩余124万按责任比例分配。

最终，判决刘思涵获得381.8万拆迁款，张静获得37.2万。

03 案件看法

本案折射出农村宅基地流转的法律风险。虽然刘思涵获得大部分拆迁款，但10年的心血差点付诸东流。

对于农村房产交易，买卖双方都应提高法律意识，避免不必要的纠纷。

你怎么看待这个判决结果？如果你是法官，你会如何裁决？欢迎在评论区讨论。

免责声明：本文案例根据真实案例改编，只为普法所用，本文不构成任何法律意见或建议，仅供读者参考。来源/案中观法公众号

触碰逆鳞，加代下发江湖令上

发表评论