中央部委定调，政策红利井喷，所有房主，接下来要做好3个准备！

十大品牌 2025年05月10日 01:53 2 admin

2025 年，中央部委接连出手定调，一系列政策红利如汹涌浪潮般袭来。

5月7日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上发布了三类共10项具体宏观货币政策，其中包括了降息降准等相关政策。有权威专家指出，本次降息是积极贯彻落实中央政治局会议要求的体现，我国适时降息，可以支持稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。同时，此次降准有利于保持流动性充裕，增强特定领域信贷供给能力。

对于广大有房人而言，这既是机遇，更是挑战。在这政策密集调整的大背景下，有房人务必做好以下三个关键准备，方能在新形势下运筹帷幄，把握房产价值，提升资产质量。

一、关注住宅品质升级动向，积极应对潜在改造需求

自 2025 年 5 月 1 日起正式施行的《住宅项目规范》，堪称房地产行业的一场深刻变革，全面开启了住房品质提升的新篇章。

新规在空间设计方面，将住宅层高下限从过去的 2.8 米一举提升至 3 米，让居住空间更加开阔、舒适，极大地改善了居住体验。在电梯配置上，新规明确要求，12 层及 12 层以上的住宅，必须配备 2 台及以上电梯，且其中至少 1 台为可容纳担架的电梯，同时具备联动控制功能。住建部相关统计数据显示，目前我国现有住宅中，符合这一电梯配置新规的仅占 65% 左右。这意味着在新规落地后，数量庞大的不符合标准的住宅，极有可能面临改造升级的需求。

而对于那些已经符合新规电梯配置标准的房屋，无疑在市场竞争中凸显出巨大优势。有房人需要密切留意自家房屋在新规下的合规情况，倘若所在小区或楼栋存在不符合标准的情况，要积极与物业、业主委员会以及相关部门沟通协调，了解改造的可能性、时间表以及费用分摊等具体问题。提前做好心理准备和资金储备，以应对可能到来的改造工程，确保房屋的居住品质和市场竞争力不受影响。

新规在智能化与可持续发展方面也迈出了坚实有力的步伐。当下，我国新建住宅中，智能化系统接入率不足 30%，但随着新规的稳步推进，这一数据有望实现大幅提升。新规大力推广太阳能系统，积极引导住宅向绿色、智慧方向转型。有房人应积极关注所在小区在智能化和绿色环保设施建设方面的进展，主动参与小区的相关规划和讨论，为提升住宅品质贡献自己的力量。

二、紧跟金融政策变化，合理规划房贷与房产处置

金融政策的动态调整，在此次楼市变革中始终占据着举足轻重的核心地位，对于有房一族而言，房贷利率与首付比例的任何变动，都直接紧密关联着切身利益。

从当前政策导向以及市场实际需求综合来看，2025 年房贷利率呈现出更为显著的调整趋势，首套房贷利率存在继续下调的广阔空间。这对于背负着沉重房贷压力的业主而言，无疑是一个重大利好消息。不妨以贷款 100 万、贷款期限 30 年为例，若房贷利率从 4% 降至 3.8%，每月还款额将减少约 120 元，30 年下来利息支出将减少超 4 万元。有房人需要时刻关注央行以及相关金融部门的政策动态，及时与贷款银行沟通联系，了解房贷利率调整的具体细则和申请流程。一旦符合条件，应果断申请利率调整，从而有效减轻房贷负担。

首付比例的调整同样备受瞩目，部分城市已经率先进行大胆尝试，出现首付低至 15% 的情况。例如重庆，部分楼盘在推出首付 15% 的优惠政策后，认购量较之前大幅增长了 30%。同时，“认房不认贷” 政策也正稳步在更多城市开展试点并逐步推广。这对于之前在外地有过贷款记录，但现在在本地买房的人来说，倘若能够按照首套房认定，他们将享受到更低的首付比例和房贷利率。这一政策变化不仅成功激活了这部分人群的购房需求，也为手中持有房产准备出售的业主带来了更多潜在买家，有利于房产的快速交易和价格稳定。

有房人若有出售房产或购置二套房的计划，务必深入研究当地的首付比例和 “认房不认贷” 政策，结合自身经济状况和投资规划，合理制定房产处置和购置策略。若所在城市首付比例降低或 “认房不认贷” 政策实施，可考虑抓住时机出售手中闲置房产，优化资产配置；若有改善性住房需求，也可借此机会购置更心仪的房产，提升居住品质。

三、顺应二手房交易政策利好，把握房产交易时机

近期，二手房交易市场在政策的强力推动下，呈现出一派积极向好的变化态势。根据贝壳研究院数据显示，2025 年 3 月全国重点城市二手房交易量环比上涨 34.7%，带押过户业务量更是激增 163%。各地也在纷纷积极出台促进二手房交易的政策。

4 月 18 日，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局联合发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整，切实减轻了购房者的税费负担。可以预见，未来，类似的税费优惠政策以及其他简化交易流程、降低交易成本的政策，将会在更多城市相继落地实施。这一系列政策的密集出台，将进一步有力推动二手房市场的繁荣发展，让二手房业主在房产交易中实实在在受益。