北京一业主起诉物业要求晒收支法院：物业费账单公共收益等需公示律师：物业侵害了业主的知情权

十大品牌 2025年05月12日 11:50 2 admin

物业费花哪儿了？小区电梯广告、快递柜收益进了谁的口袋？北京某小区九位业主因质疑物业账目“不透明”，将物业公司告上法庭，要求公开物业合同、物业费收支、停车收益等明细。近日，北京市第三中级人民法院作出判决，明确物业公司须依法公开物业费账单、水电费明细及公共收益。

北京一业主起诉物业要求晒收支法院：物业费账单公共收益等需公示律师：物业侵害了业主的知情权

图源：新京报

5月7日，涉案小区一名业主表示，2014年他在北京通州某小区买房，之后发现小区物业费收取较高，但服务并没有跟上。“同样的商住房，周边小区空调费收取9元每平米，我们小区要17.5元。”“小区的绿化也远远不够，卫生、日常维护不到位。有居民反映房屋漏水、玻璃破碎等问题也迟迟没人解决。”

业主们因此对物业收取的高价物业费存疑，并提出物业公司长期未公示与开发商签订的原始服务合同、物业费收支明细、水电费账目及地下停车场、电梯广告等公共收益，侵犯业主们的知情权，故向法院提起诉讼。

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物业公司表示，同意提供物业合同，但仅同意公开近两年物业费数据，拒绝披露水电费及公共收益。双方对“哪些该晒”“晒到什么程度”争执不下。

北京三中院审理认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求，查阅依法应当向业主公开且明确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。业主知情权旨在获取法律规定范围内的公示材料。物业服务企业在履行物业服务中形成的相关材料、掌握的相关信息，有的应以公示的形式向业主告知，有的应以建立档案的形式予以保存，无需向业主公示。

最终，法院结合《北京市物业管理条例》的规定，支持了业主有关要求物业公司公布物业费收入和支出情况、水电费收支详情、地下停车场共有部分的停车收益、电梯广告收益、丰巢快递柜收益、售卖零食和饮料的自动贩卖机收益报告并提供查阅的诉讼请求，驳回了超出法定公布、查阅范围的其他诉讼请求。

那从法律上该如何看待此事？

头条号作者“胡萝卜说法” @胡萝卜说法对此进行了分析。

律师：物业侵害了业主的知情权

依据《物业管理条例》，

物业服务企业应当定期向业主大会或者全体业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。业主对物业费用的使用享有知情权和监督权。

物业拒绝公开账目，明显违反相关规定，侵害了业主的知情权。业主有权通过业主大会、业主委员会等合法途径要求物业公开账目明细，若物业仍拒绝，业主可向房地产行政主管部门投诉，甚至通过诉讼等法律途径维护自身权益。

（零度时评综合新京报、头条号作者@胡萝卜说法）

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