宅基地私有化要来？农村资产改革再进一步，你手里的宅子可要留好

十大品牌 2025年06月06日 05:50 2 admin

近期，农村宅基地制度的相关话题热度不断攀升，甚至有“宅基地私有化要来”的说法甚嚣尘上。然而，依据《宪法》和《土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权，这是我国土地公有制的基本体现，短期内宅基地私有化是不太可能实现的。不过，这并不影响农村资产改革在宅基地领域持续深入推进。

2025年中央一号文件明确了一系列宅基地政策新规，进一步强化了宅基地的“身份属性”，杜绝外部资本无序侵占农村土地资源。比如重申“禁止城镇居民到农村购买农房、宅基地，禁止退休干部到农村占地建房”；强调“严禁占用耕地建房”；明确违规“小产权房”交易风险自担等。这些规定让农民更加清晰地认识到宅基地使用的边界和红线。

但与此同时，一号文件也赋予了农民更多的权益。要求全面推开“房地一体”确权登记，将宅基地使用权与房屋所有权统一登记，颁发不动产权证书。确权之后，农民的权益得到了更有力的保障。一方面，在部分试点地区，农民可以以宅基地使用权进行抵押贷款，从而解决生产经营资金需求；另一方面，闲置的宅基地可以通过出租、入股乡村旅游项目等方式盘活，获取租金或分红。像浙江某村村民将老宅出租改造成民宿，年租金收入超5万元，既保留了宅基地资格权，又实现了资产增值。

此外，文件还明确“依法维护进城落户农民的宅基地使用权”，农民可“带权进城”，无需以退出宅基地作为落户条件。对于长期在城镇定居且无意保留宅基地的农民，也可依《土地管理法》向村集体申请有偿退出，实现资产变现。