马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

十大品牌 2025年08月05日 07:54 2 admin

“首付9块9，三年后降价补差”——朋友圈里这条广告刚刷出来，群里就炸了。

有人截图问“真能抄底？”更多人回一句“怕抄在半山腰”。

一句话，戳中两类人：手里握着房、心里揣着慌的业主；兜里攒着钱、迟迟不敢下手的观望者。

焦虑点很具体：

三四线房价只剩高峰时的三成，卖还是不卖？

一线城市挂牌量蹭蹭涨，砍多少才不算亏？

六个钱包凑出来的首付，会不会一夜缩水？

把镜头拉近，看三个小画面。

画面一：安徽某县城，晚上八点，新交付的小区亮灯率不到三成。

中介门店一年只卖出两套，老板说“现在看房送油，再送米，客户还是摇头”。

人少，灯暗，房价就像没人抬的轿子，一路往下掉。

画面二：杭州地铁口，一个年轻姑娘举着手机算月供。

核心区小两居，挂牌价比去年低了15%，她掰着指头算：

“工资涨5%，房价跌15%，好像能上车，又怕明年再跌10%。”

犹豫写在脸上，像地铁进站的冷风，吹得直缩脖子。

画面三：深圳某房企内部群，财务发通知——

“暂停拿地，先保交楼。”

曾经的“高周转”变成“慢周转”，拿地会议改成服务业务头脑风暴。

老板在群里发了一句：“活下去比做大更重要。”

一句话，把过去十年的狂奔踩了急刹车。

这三个画面拼在一起，就是当下楼市的体感温度：

冷，但不至于冰封；慌，却还没到绝望。

为什么冷？

1. 人口：去年全国少了85万人，60岁以上多了三千万。

买房的主力军缩水，退休潮登场，空出来的房子比新生儿多。

2. 库存：7.8亿平方米待售，再加空置，够再装下一个河南省。

灯不亮的夜晚，就是库存最诚实的广告。

3. 杠杆：房企的“三高”模式走到头，还债比拿地急。

以前借钱抢地，现在借钱保交楼，顺序一颠倒，地就不香了。

于是，市场开始重新排队：

房子回归“住”字，投资客悄悄退场。

年轻人把“无房不婚”改成“无债一身轻”。

政策不再喊“刺激”，而是“托底”——一线稳预期，三四线控供地。

接下来怎么办？

给两类人各划一条小线。

手里有房的人：

别盯着当年高点算亏损，先看小区亮灯率、地铁口距离、周边学校。

灯亮得多、地铁近、书包房，价格就还有底；

灯少、远郊、规划靠PPT，割肉也得认。

一句话：流动性比账面价更重要。

兜里有钱的人：

“捡漏”不是看到降价就冲，而是先问自己三个问题：

1. 这套房未来十年有没有人接盘？

2. 月供占家庭收入多少？超过40%就危险。

3. 如果房价再跌10%，还能不能睡得着？

答得明白，再谈砍价。

最后泼一点冷水，也给一点暖。

冷水：普涨时代结束，幻想“一夜翻倍”可以放下了。

暖：房子不再是唯一信仰，现金流、技能、健康，都是新的安全感。

把六个钱包的拉链拉紧，把对未来的预期调低一档。

楼市的下半场，拼的不是谁胆子大，而是谁算得清、睡得稳。

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