贵州避暑哪家强？各个市州展锋芒 | 黔南：山水茶旅高品质康养

十大品牌 2025年08月10日 14:50 1 cc

依托1450米海拔避暑生态资源，毗邻都匀毛尖茶核心产区，螺蛳壳避暑产业区规划176亩商住用地打造山水茶旅一体的避暑综合体。

依托贵州绿博园周边2000亩土地的生态基底，贵州绿博园康养核心区构建医、康、养、教、旅一体化的高品质康养项目。

充分发挥都匀东站作为“两广旱码头”的集散效应，将经济开发区作为都匀中心城区转移的主战场，利用46宗2600亩存量用地开发建设，都匀经开区旅居样板区全力打造“旅游集散+候鸟旅居”功能型社区。

4月13日，都匀市“跟我趣都匀”城市推荐系列活动之“旅居地产”专题推介会在广州举行。都匀市城市推介人围绕资源禀赋、政策支持、市场潜力三大维度，着重向广州企业及市民全面推介螺蛳壳避暑产业区、贵州绿博园康养核心区和都匀经开区旅居样板区，一股旅居地产新风让羊城人民感受到了绿水青山的气息。

生态之州宜居宜游。目前，黔南州立足生态资源禀赋与民族文化特色，积极谋划了龙里县中铁我山中医药康养旅游集聚区、荔波县齐宿·拉珈瑶族文化主题民宿、罗甸县佳禾·阳光里康养度假小镇等项目，推动房地产行业与文旅、康养产业深度融合发展，助力黔南高质量发展。

游客在小七孔风景区翠谷瀑布景点游玩（贵州日报社会新闻摄影部孟祥可摄）

因地制宜打好特色牌

今年3月20日，备受瞩目的第9届黑松露度假指南年度榜单在广东惠州揭晓，在此次颁奖盛典上，贵州共有12个文旅项目获得殊荣，其中，荔波齐宿・拉珈主题瑶族民宿、荔波酷玩森林（悬崖咖啡）、荔波小七孔施柏阁大观酒店3个文旅项目入选。

以品质、文化、生态为卖点，荔波旅居地产正在焕发新的生机。

“五一”期间，将瑶族文化深度融入住宿体验，提供瑶浴、刺绣、竹编等非遗代表性项目的齐宿·拉珈瑶族主题民宿有点火。

“我们致力于让游客在田园风光中享受高品质的沉浸式度假。”店长杨菁说，民宿提供24小时管家式服务，从行程规划到瑶浴药汤配送，让游客享受田园生活与民族风情，“这种体验式度假越来越受欢迎。”

从国际品牌酒店的标准化服务到本土精品民宿的文化沉浸体验，以旅居为突破口，让荔波自然与人文的魅力别具一番风味。

在龙里县双龙镇中铁国际生态旅游度假区内，森林覆盖率超63.41%，是不折不扣的“天然氧吧”。依托自然生态优势，度假区依山就势开发出栈道、水上乐园等设施，并不断丰富周边旅游业态，逐步构建起涵盖购物、康体、养生、娱乐、餐饮、客栈的全要素产业集群。

“这里空气非常好，附近的小公园也可以去散散步，有山有水，挺漂亮。”来自贵阳的钱尚义老人在太阳谷康体养生核心区域住了4年，对当下的生活状态甚是满意。

“我们安养中心的住户大多来自贵阳，也有上海、重庆等地的老人过来居住。”魅力花园太阳谷安养中心销售经理姚进说，许多外地住户选择来避暑旅居。

在多元融合的背景下，中铁国际生态旅游度假区逐步做到了让游客闲可游赏、静可颐养、动可竞技。截至今年5月，度假区已建成并运营了50余个文体旅商养配套产业项目，年均接待观摩、访问、旅游、参观人数超500万人次。

当下，依托生态气候、民族文化和区位交通优势，黔南州正将旅居地产发展作为房地产转型升级的重要路径，并印发了《关于黔南州培育健康房地产市场促进转型升级工作方案的通知》，积极谋划部署旅居地产发展。

具体怎么干？眼下，黔南州正从3个方面破局。

鼓励企业改造存量房源。针对自身实力较强的企业，引导企业合理改造存量房源，引入短租公寓、长租公寓等避暑旅居新兴业态，推动房地产业与旅游业融合发展。

鼓励引入实力较强的经营主体盘活运营。鼓励县（市）结合自身的资源、发展、区位等优势，因地制宜引入康养、养老服务龙头企业经营盘活，推动康养与旅居产业融合发展。

鼓励依法依规变更用途改造销售。针对库存较大的商业用房，探索鼓励企业开展“商改住”转型盘活。

位于黔南州龙里县的深高速·悠山美墅项目（黔南州住房和城乡建设局供图）

示范引领探索破局之道

4月24日，2025观山湖区春季房交会在贵阳市举行，罗甸县带着佳禾·阳光里康养度假小镇等康养旅居项目组队出击。

现场，罗甸创新推出的“6+6”四季旅居模式，精准契合养老、休闲垂钓、亲子旅居等多元需求。

佳禾·阳光里康养度假小镇位于罗甸县城千岛湖畔，以健康养生、休闲度假为核心功能，融合医疗保健、温泉中心、水上运动等多元业态，形成集医、养、健、管、游、食为一体的综合性康养目的地。

近年来，罗甸县依托“贵州小三亚”暖冬气候、大水面资源、康养资源等优势，以“瞄准贵阳客源，推进康养旅居产业”的房地产发展定位，出台支持康养地产政策，引导推出80平方米以下小户型精装修、拎包入住房，提升康养旅居品质。

以典型为引领，改革发展方能四两拨千斤。

目前，黔南州正结合区位和民俗优势，重点在龙里、荔波和罗甸打造试点项目。

龙里县深高速·悠山美墅累计投入1200余万元，将44套洋房装修成避暑旅居民宿，用高品质住房体验吸引更多游客、企业前来黔南度假休闲、投资兴业，并首推试住活动，目前累计参与试住1200余人次，收获大量好评。

2024年，黔南州积极与贵旅集团合作，将闲置的游客服务站改造为齐宿·拉珈瑶族文化主题民宿，为盘活闲置资产提供了经验做法，促进了旅居地产发展。

罗甸县则开展“商改住”转型，佳禾·阳光里康养度假小镇项目开发建设小户型、精装修、拎包入住、产权式管理房源，每一套建筑面积30平方米，实际可使用面积达60平方米，装修后售价约15万元。目前储备房源600余套。

黔南州住房和城乡建设局相关负责人表示，下一步，黔南将在政策落地下功夫，继续完善基础公共服务配套，强化黔南特色民族文化融入，打好民俗文化牌，利用民族文化差异性的竞争力进一步激活市场，全力让旅居地产成为黔南有力的增长点。

贵州日报天眼新闻记者/袁绍阳

一审/屠琪

二审/郎艳林周芸吉

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认识大美广东的每个县——第13波：蕉岭

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