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中央亮剑，李嘉诚嗅到危险，疯狂抛售大湾区房源，掐准时机大撤退

十大品牌 2025年08月15日 13:51 1 admin

前言

“他没造过一台手机，没研发一颗芯片，却坐拥千亿身家，靠的，是把中国土地当‘期货’炒。”

2025年3月，李嘉诚的长实集团计划将43个全球港口出售给美资贝莱德。

然而，特朗普威胁要“收回运河”并且中国的反垄断审查使得交易陷入暂停，紧接着，国家对长实集团展开了调查与清算。

李嘉诚身上围绕的“财富争议”愈演愈烈……

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李嘉诚的“财富密码”

在公众印象中，李嘉诚是“华人首富”“商业教父”，但细看其发家史，你会发现一个惊人的事实：他从未真正参与过科技创新或实体制造。

他的财富大厦，几乎完全建立在一种被外界称为“时间差套利”的模式上：低价囤地 → 长期捂盘 → 政策红利兑现 → 高位套现。

这并非简单的“低买高卖”，而是一场精准的时间博弈。

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他总能在城市扩张前夜，以极低价拿下潜力地块；然后故意放缓开发节奏，等待基础设施、人口流入、政策倾斜将地价推高数倍甚至数十倍后，再一次性抛售，赚取巨额差价。

比如2004年，李嘉诚旗下的和记黄埔以极低价格拿下成都南城都汇项目，计划分8期开发，结果呢？16年过去，只建了6期。

等到成都南拓战略全面落地，区域价值飙升，他立刻将剩余地块打包出售，净赚38亿港元。

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此举彻底激怒成都市政府，直接将其列入融资黑名单，一个城市对资本贪婪的最严厉“封杀令”。

再比如2016年，上海陆家嘴，长实集团刚建成“世纪汇广场”，这座位于金融核心区的地标建筑，还未正式运营，就被以200亿元的价格卖给中国人寿。

李嘉诚连一天租金都没收，转身走人。

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这不是“卖项目”，这是把全部红利一次性兑现，北京、南京、广州……全国“大甩卖”。

2014年，北京“盈科中心”58亿出售，南京国际金融中心大厦悄然转手，广州西城都荟广场高价套现

据统计，从2013年至今，李嘉诚在内地和香港累计套现超2000亿元。

这笔钱，相当于一个中等城市全年的GDP总量，就这样被悄然转移出境。

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中央亮剑：囤地模式的“死刑判决”

李嘉诚能玩转这套游戏几十年，关键在于两个字：时间。

他赌的是中国城市化进程的加速，赌的是地方政府对土地财政的依赖，赌的是政策红利会如期兑现。

但2025年，风向变了，2025年初，中央明确提出：“坚决遏制土地闲置，推动存量资产高效利用。”

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这意味着，过去那种“低价拿地、长期捂盘、坐等升值”的模式，正式被政策围剿。

深圳率先出台新规，对连续两年未动工的地块，政府有权无偿收回；对已开发但进度缓慢的项目，实施动态监管与罚款机制。

这一刀，直接砍在了李嘉诚模式的命门上，你不能再“等”了，不能再“拖”了。

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政策红利的窗口正在关闭，套现的黄金期已经进入倒计时。

正是在这样的背景下，2025年7月，长实集团突然宣布，在大湾区四城推出400套特价房源。

这些项目，大多源自1990-2000年代李嘉诚低价囤积的土地，如今，他不再“捂盘”，而是选择“低价快抛”。

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惠州一房总价仅约40万元，月供1500元起，对香港中产极具诱惑。

为什么是“骨折价”？因为李嘉诚要的不再是“赚最后一个铜板”，而是确保资产安全退出。

他宁愿少赚一点，也要确保资金顺利离场，这正是他那句名言的极致体现：“不要赚最后一个铜板。”

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资本退场，谁来接盘？

李嘉诚的“撤退”可不是一个简单的个人选择，而是一场资本与政策之间的博弈。

在中国房地产市场的波动中，香港买家成了最显眼的群体，他们纷纷北上抢购房地产，眼里只看见了“房价洼地”和“升值潜力”。

问题是，这些房子多半位于非核心区域，周边设施还未完全完善，产权年限因为早年开发的原因早已缩水。

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这些买家真的是在买“资产”吗？还是李嘉诚巧妙设计的“接盘侠通道”？

曾几何时，大湾区的房价上涨，靠的是港资的注入、囤地和资本炒作。

然而，这一切正在随着中央推动的“产城融合”和“住有所居”政策逐渐终结。

政策明确表态，房子是用来住的，不是用来炒的。保障性住房的推进，科技企业与实体经济的布局，都在给过去的资本运作带来挑战。

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所谓的“炒地皮”时代已经不再可行，李嘉诚的大撤退，不仅仅局限于房地产市场。

2025年3月，他试图将旗下43个全球港口资产出售给美国贝莱德集团，作价数百亿美元，结果交易戛然而止。

美国总统特朗普威胁要收回巴拿马运河的控制权，而中国的反垄断审查也未通过，这一失败的交易成了资本信任危机的标志。

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李嘉诚的“超国民待遇”时代，显然已经走到了尽头，在这个过程中，李嘉诚引发了诸多争议。

有评论指出，尽管他是华人首富，但其财富积累方式主要依赖于“低价买进，高价卖出”的投机策略，而未能在社会上作出显著贡献。

这一观点虽然有些尖锐，却也反映了商业逻辑的一个侧面。

回顾李嘉诚的商业帝国，成功的背后离不开三个时代的红利：80年代英资撤退、90年代内地市场开放，以及土地财政政策。

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然而，随着中国进入新的发展阶段，科技创新和共同富裕的核心战略，实体经济比资本运作更为重要，过去的“唯利是图”资本模式，终究会被时代淘汰。

如果将李嘉诚与曹德旺对比，两人的财富差不多，但公众评价却天差地别。

曹德旺通过投资福耀玻璃工厂，创造了大量的就业机会，被称为“实干家”。

而李嘉诚则因为资本运作留下了争议遗产。

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在如今的社会环境下，资本必须与国家的战略同步，才能获得更长远的发展，否则，最终只会成为历史的过客。

结语

我们不否认李嘉诚的商业智慧。

但真正的伟大，不在于“赚了多少钱”，而在于“创造了多少价值”。

从这个角度看，他的“神话”或许从未真正成立。

今天的中国，需要的不是“土地投机家”，资本可以流动，但良知不能缺席；财富可以传承，但责任必须担当。

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信息来源：南风窗

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