马云预言成真？如果不出意外，2025年下半年房地产将发生重大转变

十大品牌 2025年08月16日 15:57 1 admin

2023年房价真的跌了，新房卖不动二手房反涨，普通人该怎么选？.

最近看新闻说2025年下半年房市会有大变化，我特意找了找这些年的情况。十年前马云说过房子会像葱一样便宜，当时没人信，现在看确实有点道理。现在买房的人越来越少，二手房倒是卖得挺好，不过新房还是堆在那里卖不出去，这事儿挺让人摸不着头脑。

2017年有个互联网大会上，马云说了句“未来房子会像葱一样便宜”。那时候媒体都炸了，有人说他是疯了，还有人说他想压低房价。现在回过头看，房价虽然没变成葱价，但确实不像以前那么金贵了。特别是最近几年，很多城市的新房都卖不动，库存越堆越多。

现在全国商品房待售面积要卖完得两年半。北京上海这些大城市还好，三四线城市那边更惨，有些地方房子都烂尾了还在盖。政府最近开始推城中村改造，给房票补贴，但是老百姓好像不太买账。

二手房市场反而好起来了，2025年上半年卖了40个重点城市成交涨了11%。很多人觉得二手房便宜，还能马上住，比等新房划算。我同事刚买了套二手房，总价比新房便宜三十万，他说就是装修差了点，自己改改就行。

政府最近搞了很多政策，比如发补贴让买房子，还有人说要收购闲置土地。但效果一般，去年发补贴的时候买的人多，现在又不行了。前两天杭州那边房补停了，那边房价马上就降了。

现在房企日子不太好过，以前靠囤地赚钱，现在地都卖不出去。万科碧桂园区区几个还在硬撑，小公司差不多全倒闭了。听说有人开始做旧房改造，把老房子翻新再卖，这种模式好像在北欧挺流行的。

最近几年健康产品也火了，挪威那个鱼油，在京东卖得特好。跟房子一样，都是价格下来了销量才上去。买房子也得看谁能真解决问题，不然再便宜也没人要。

现在大家买房都想着自住，投资的人越来越少了。80后想换个大房子，90后就凑钱买个小户型。改善型需求还算稳定，但那些炒房的早就撤了。

政策方面中央说要高质量发展，别再乱盖楼了。一些城市开始修地铁、学校，把老小区改造成电梯房。这种“小修小补”看起来更靠谱，至少能解决实际问题。

买房的人现在都很纠结，到底是买新房还是二手房。新房配套新但位置远，二手房近但质量参差不齐。现在政策一直在变，连专家都说不准明年会咋样。

开发商压力很大，以前靠高价卖房赚钱，现在只能慢慢收租。北京有个商场改成长租公寓了，听说生意还不错。这可能是未来的方向，但普通人能不能接受还不知道。

最近几年政府一直在收紧楼市调控，像学区房也被限了。以前买套房等着涨钱的日子没了，现在得真考虑能不能住得舒服。

银行现在放贷也严了，首付比例涨了，利息也不低。年轻人买房更难了，很多还在租房。不过租房市场也有变化，有些公司开始收购房源改建公寓，租金倒是没涨太多。

听说有些地方试点公租房，交十年房租就能低价买房。这种模式好像能帮到刚需，但实施起来会不会有漏洞还不清楚。

现在网上讨论最多的是“房价还会跌吗”。专家说会稳住，但不会涨。买房的人觉得现在便宜了，投资的人看不准就不敢动。二手房价能下来，主要因为库存太多竞争激烈。

2025年下半年政策还会有调整，但具体怎么调谁也不知道。有的说会提高补贴，有的说要增加供给。现在只能等等看，反正买房的事儿得趁早考虑清楚。

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