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2025-05-05 0 长白山自驾游攻略
灵隐寺260万年租金的8.5平米小卖部，日租金高达7123元，贵得离谱
景点排名
2025年05月05日 06:50 1
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五一假期第4天，旅游热度还未完全消退。
在众多热门旅游打卡地中，杭州灵隐寺可谓是风头无两。
这座创建于东晋咸和元年（公元 326 年）的古刹，又名云林寺，是杭州最早的名刹，也是中国佛教禅宗十大古刹之一。
它背靠北高峰，面朝飞来峰，两峰挟峙，林木耸秀，深山古寺，云烟万状，每年都吸引着大量游客前来祈福、观光。
五一期间，灵隐寺更是人满为患。据相关数据显示，灵隐寺年接待游客超 800 万人次，节假日单日游客量可达数万甚至更高。
游客们怀揣着虔诚之心，穿梭在天王殿、大雄宝殿、药师殿等建筑之间，感受着这座千年古刹的庄严与宁静。
不过一则关于灵隐寺的消息却在网络上引起大家的讨论。
灵隐寺景区核心位置一处仅 8.5 平方米的小卖部，年租金竟然高达 260 万元。
这个消息乍一听，着实让人惊掉下巴。
我们来算一笔账，260 万元的年租金，平均到每天就是 7123 元左右。
这是什么概念呢？假设这个小卖部一天营业 12 个小时，那么每小时需要赚够 594 元才能覆盖租金成本。
若按每个顾客消费 10 元计算，每小时需要接待近 60 位顾客，这还未算上人工、水电、货物成本等其他开销。
如此高昂的租金，究竟是如何产生的呢？
原来，这个小卖部的租赁权是通过公开竞标获得的。
据悉，此次竞标异常激烈，共有 12 家机构参与，经过多达 103 轮的竞价，最终才以 260 万元的年租金成交，溢价率高达 225%。
而且，租赁方不能一年一年地租，必须一口气签下 5 年租期，总计费用高达 1300 万元。
其实灵隐寺周边商业租金高昂并非个例。
同在杭州西湖边，有一座面积仅 4.5 平方米的售货亭，经过 68 轮竞价。
最终以 284 万元的价格成交，平均每天租金 7780 元，比灵隐寺这个 8.5 平米的小卖部租金还要高。
此外灵隐寺前还有一座 9.5 平方米的售货亭，租金也高达 260 万元。这些数据无不显示出灵隐寺周边商业资源的稀缺与昂贵。
那么为什么会有商家愿意花如此高的价格竞得这些小卖部的租赁权呢？
这背后自然有其商业逻辑。首先，灵隐寺巨大的客流量是商家们最为看重的因素。
如前文所说，灵隐寺年接待游客超 800 万人次，如此庞大的消费群体，蕴含着巨大的商业潜力。
特别是在旅游旺季和节假日，灵隐寺景区内人潮涌动，日均客流量数万人次，节假日更是可达 8 万 +。
对于商家来说，只要能在这人流量的洪流中捕获一部分消费者，就有可能实现盈利。
其次小卖部所处的地理位置堪称绝佳。以这个 8.5 平米的小卖部为例，它位于灵隐寺景区主入口的必经之路，紧邻法物流通处和热门手串领取点。
游客在进入景区、购买法物以及领取手串的过程中，必然会经过该小卖部，这就为小卖部带来了极高的曝光度和顾客到访率。
可以说这个小卖部占据了灵隐寺景区内的 “黄金点位”，是游客流量的必经卡点，其商业价值不言而喻。
再者景区内商品的高溢价也是商家愿意支付高额租金的原因之一。
在灵隐寺景区内，商品价格普遍高于市场价格。
一瓶普通的矿泉水，在外面可能只卖 2 元，但在景区小卖部中售价可达 6 元；
一根烤肠，外面售价可能 5 元左右，在景区内则要 10 元。
还有一些带有宗教文化特色的文创产品、开光法器等，价格更是不菲。
例如一款成本可能只有几元的木质手串，经过 “开光” 等宗教文化包装后，售价可达几十元甚至上百元。
这些高溢价商品的毛利率通常能达到 50% 以上，部分商品甚至更高，为商家提供了较大的利润空间。
高租金所带来的高物价，也引发了众多游客的不满。
许多游客在社交媒体上吐槽，称在灵隐寺景区内消费感觉像是在 “被宰”。
一瓶 6 元的矿泉水、10 元的烤肠，价格远超其实际价值，让游客们觉得消费体验大打折扣。
一些游客甚至表示，这种高价商品与灵隐寺的清净氛围格格不入，有一种 “信仰变现” 的感觉。
对于景区内商品价格过高的问题，灵隐寺方面也做出了回应。
寺方表示，商铺租金收益主要用于古建维护及公益事业。
灵隐寺作为一座千年古刹，拥有众多古建筑和珍贵文物，维护成本极高。
同时，寺方也在积极参与各种公益活动，如慈善捐赠、扶贫助困等，这些都需要大量的资金支持。
从这个角度来看，商铺租金收益在一定程度上确实为灵隐寺的保护和发展以及社会公益事业做出了贡献。
另外从商业角度来看，如此高的租金对于商家来说也并非毫无风险。
虽然灵隐寺客流量巨大，但旅游消费具有明显的季节性和波动性。
在旅游旺季，小卖部生意可能火爆，日营业额轻松突破数万元，能够覆盖租金等成本并实现盈利。
然而到了淡季，游客数量大幅减少，小卖部的生意也会随之冷清，可能每天的营业额连租金都无法覆盖。
在这种情况下，商家要想在 5 年租期内实现盈利，就需要在旺季尽可能多地赚取利润，以弥补淡季的亏损，经营压力可想而知。
同时高租金也可能导致景区商业业态的单一化和同质化。由于租金成本高，只有那些能够承受高成本、且利润率较高的商品和业态才能在景区内生存下来。
这就使得景区内的商品种类相对较少，大多以饮料、零食、简单的文创产品等为主，难以满足游客多样化的消费需求。
而且为了追求高利润，不同商家之间的商品和经营模式可能会趋于相似，缺乏特色和差异化，影响游客的游览体验。
信息来源：
抖音热搜：灵隐寺260万年租金的8.5平米小卖部
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